Kira Ödemek Gibi Ev Almak: Hollanda ve Türkiye’de Ev Fiyatları ve İpotek Faizlerinin Karşılaştırılması
Türkiye’de konut fiyatları yükselirken konut kredisi faiz oranlarının yüksek olması ev almayı neredeyse imkansız hale getiriyor. Ayrıca Hollanda ve İstanbul’daki konut fiyatlarına, bu fiyatlarla alınan evlerin kiralarına, ayrıca kredi kullanıyorsak faizli taksitlerine de baktık. Çarpıcı bir karşılaştırmayla karşınızdayız.
Türkiye’de ev satın almak orta sınıfın geleneksel kodlaması olsa da biz okul, iş, evlilik, ev, çocuk gibi sıralamaları işaretlemeyi seviyoruz. Son yıllarda özellikle büyük şehirler için hepsi imkansız hale gelmeye başladı.
Bu iki tweet’ten yola çıkarak biri Türkiye’de ev almayı konu alan görsel, diğeri ise Hollanda’da ev almayı ve krediyi konu alan görsel. Biz de araştırdık.
Rotterdam’da satılık bu evin fiyatı 259 bin euro yani yaklaşık 7,5 milyon TL.
www.marktplaats.nl
Rotterdam’da kiralık benzer bir evin fiyatı 900 avro.
www.marktplaats.nl
Amsterdam’da satılık bu ev 375 bin euro iken emsal özelliklere sahip evlerin kiralarının ise 1.100-1.250 euro civarında olduğunu görüyoruz. Ortalama 1.200 euro diyelim.
www.marktplaats.nl
Aylık ortalama 5 bin euro kazanan birinin alabileceği mortgage (kredi tutarı) ise 265 bin euro seviyesinde görünüyor. Hatta yaşamak için satın almazsanız evler kendi kredisine yakın bir fiyata kiralanabilecek gibi görünüyor. Eğer tek başınıza oturacaksanız bu kirayı ödemek yerine “kira öder gibi” kredi taksiti ödeyebilirsiniz. Gelelim Türkiye’ye
İstanbul’un iki farklı bölgesinden iki konutu daha ele aldık. Her ikisinin de fiyatı 260 bin euro civarındayken Anadolu yakasındaki bu konutun ortalama kirası 25 bin TL.
Sitede yer alan iki konuttan Bahçelievler’deki diğerinin ortalama kirası 20-25 bin TL aralığında.
10 yıllık konut kredisine kira ödüyormuş gibi bakarsak aylık 25 bin TL ödeme karşılığında yaklaşık 850 bin TL kredi kullanabiliyoruz. Öte yandan asıl sorunumuz şu: Bu evlerin hepsine kredi kullanamıyoruz. Konut kredisinin üst limiti 3,5 milyon TL seviyesinde olduğundan bu fiyatlarla hem oturum hem de yatırım amaçlı konut almak pek mümkün görünmüyor.
İstanbul’da 3+1, 1-4 yaş arası asma daire fiyatı 6,5 milyon lira gibi görünüyor.
Ancak diyelim ki 3,5 milyona ev bulduk, kredi kullandık: Ödeyeceğimiz tutar 100 bin TL’nin üzerinde. Senin yorumun.
